我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
合叔：近期想在合肥买房的购房者以下几点建议。首先，选择房产时主城区优质板块是优选，最好远离远郊区。其次可优先选择西南板块，这一板块是近年合肥发展的重点，产业倾斜，无论是交通还是教育、周边环境等都在加强建设，是极好的选择。同样不能忽略的还有楼盘的开发商与产品品质，要慎重选择，最好是有知名度的开发商。还有，刚需购房者选择首套房时选择地铁房与学区房，通勤耗费过多时间是不划算的，不论是升值空间还是孩子的未来教育，都不可忽视学区房。最后一点，建议大家购房时规避老破小房产，特别是没有处在无较好学区的老破小房产，投资价值不大且不适宜自住。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：合叔，你好，合肥买房，名下一房自住，想购买一套房子投资，总价预算只有150万，打算入手老破小，看中了老城区的一个老房子，但是房子的基础设施不行，电梯都没有，这样的房子值得入手吗？
合叔：你好，老城区各方面设施确实比较老旧，但配套会很成熟且教育资源优厚，如果预算只有150万，打算在庐阳老城区购房的话，只能买到这里的老破小房源。仅从买房性价比而言，老城区的居住舒适度要低于新房，入手需要谨慎。此外，这类房源出手并不容易。因此，想要在庐阳区买房的话，可以看看老城区附近的板块，有没有什么新房源。
提问：合叔你好，因为工作忙的原因我的买房计划被延迟到年后了，而且现在疫情反反复复不知道什么时候是个头，想问合肥楼市会受疫情的影响吗?2021年能不能在合肥买房？买房最关键的是什么呢？
合叔：你好，今年还是可以在合肥买房的。首先，虽然限购政策不会大方向改变，但由于房源需求量大，而土地供应不足，改善板块房源库存严重减少，供需关系并不平衡，所以合肥的还有着较大的发展空间，购房享受到的红利也将增加，房产升值潜力并不小。在合肥买房关键的是选对区域，很多人买房的目的主要需要是其居住、保值与增值价值，而房产地段对其居住属性与价值有着决定性影响。建议在预算足够的情况下，滨湖区是最优选，主要是省府板块，其次是金融基地板块与环湖CBD板块。第二选择是高新区，这个版块高新技术产业发达，发展前景好，但缺点是房源量不够充足。最后是老城区，这里教育资源丰富，配套完善，但发展潜力不如前两个区域，房价升值空间较小，自住与保值是没有问题的。其次是要满足交通、教育两个超重点需求，学区房与地铁房一直是楼市最热门的两类，交通发达、教育资源优质的房区不仅价值更高，而且流通性强，是刚需首选。最后一点是购房投资要谨慎，房价高低与其涨跌幅度相关性并不强，还有就是租房规避长租公寓。总而言之，2021年，合肥的楼市发展仍然会稳步上升，可以在合肥买房，但无论是购房自住还是投资，都需要充分考量房产各方面条件，需谨慎购买。合肥买房建议，详见内部分享。
2. 交定金之前一定要看认购书，签署认购书之前一定要看合同，以免后悔。定金不可退，订金可退。认购书的重点是：优惠政策、交付日期、合同内容。
3. 签署合同的注意事项：交首付之前一定要认真看合同；合同中要注意的重要条款有：建设依据、预售依据、项目的基本情况、项目抵押情况、计价方式和付款方式、逾期付款的责任、办理既违约责任有哪些、交付标准（基础设施设备、公共服务及其他配套设施、查验房屋）、设计变更、面积差异处理、房屋质量（地基基础和主体结构、其他质量问题、装饰装修及设备标准）、保修责任、办理产权日期及违约责任、合同附件、合同、补充合同。